Louer son logement sur une plateforme de courte durée crée des revenus imposables, soumis à des règles précises depuis la loi Le Meur. Cet article fait le point sur ce qu’un particulier doit déclarer, le régime applicable et les démarches à ne pas oublier. Vous y trouverez les seuils et abattements en vigueur pour 2026.
📌 L’essentiel en bref
Les revenus d’une location de courte durée relèvent des BIC, à déclarer sur le formulaire 2042-C-PRO.
Au micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % avec un plafond de 15 000 €. Un meublé classé profite de 50 % d’abattement et d’un plafond de 77 700 €.
Un numéro SIRET est nécessaire, et certaines communes imposent un enregistrement en mairie.
Quels revenus déclarer et sous quelle catégorie
Les recettes tirées d’une location meublée de courte durée sont des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Cette qualification change le formulaire et les abattements applicables.
Concrètement, vous reportez vos recettes sur la déclaration 2042-C-PRO, rattachée à votre déclaration de revenus. Le montant à déclarer correspond aux sommes encaissées, avant tout abattement, que la plateforme reverse les loyers ou non.
Micro-BIC ou régime réel : comment choisir
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire censé couvrir vos charges, sans justificatif. Le régime réel, lui, permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, souvent plus avantageux quand les dépenses sont élevées.
Le tableau ci-dessous compare les deux régimes selon le classement du meublé. Au-delà des plafonds ou sur option, le régime réel s’impose ou devient accessible.
| Situation | Abattement micro-BIC | Plafond de recettes |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € |
| Meublé de tourisme classé | 50 % | 77 700 € |
| Au-delà du plafond ou sur option | Régime réel | Déduction des charges et amortissements |
Quel impact de la loi Le Meur sur les seuils
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a durci le régime des meublés de tourisme non classés. L’abattement est passé à 30 % et le plafond de recettes a été abaissé à 15 000 €.
Le meublé classé conserve un cadre plus favorable, avec 50 % d’abattement. Cette différence incite de nombreux loueurs à demander le classement de leur logement pour optimiser leur fiscalité.
💡 Le saviez-vous ?
La taxe de séjour est le plus souvent collectée directement par la plateforme de réservation, puis reversée à la commune. Vous n’avez donc en général pas à la facturer vous-même, mais il reste utile de vérifier ce qui figure sur vos relevés.
Faut-il opter pour le régime réel
Le régime réel devient intéressant dès que vos charges et amortissements dépassent l’abattement forfaitaire. Travaux, intérêts d’emprunt, assurance ou frais de gestion viennent alors réduire le revenu imposable.
En contrepartie, ce régime impose une comptabilité plus lourde. Le recours à un expert-comptable est fréquent, ce qui représente un coût à intégrer dans votre arbitrage.
✅ Micro-BIC
Simplicité, aucun justificatif à fournir
Abattement forfaitaire automatique
Adapté aux faibles charges
⚠️ Régime réel
Déduction des charges réelles
Amortissement du bien possible
Comptabilité plus exigeante
⚖️ Ce que dit la loi
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a réformé le régime des meublés de tourisme. Pour un meublé non classé, l’abattement micro-BIC est de 30 % et le plafond de recettes de 15 000 €. Le meublé classé conserve un abattement de 50 % et un plafond de 77 700 €.
Quelles démarches pour une déclaration conforme
Au-delà de la déclaration de revenus, louer en courte durée suppose d’obtenir un numéro SIRET auprès du guichet des formalités des entreprises. Dans les communes concernées, l’enregistrement du meublé en mairie est obligatoire avant la mise en location.
Pour approfondir le choix du cadre fiscal, vous pouvez comparer location nue ou meublée, examiner les avantages fiscaux du statut LMNP et comprendre comment arbitrer entre micro et réel. Ces guides éclairent votre stratégie selon votre projet.
FAQ : fiscalité d’une location Airbnb
Quel formulaire pour déclarer ses revenus Airbnb ?
Les recettes d’une location meublée de courte durée se déclarent sur le formulaire 2042-C-PRO, en bénéfices industriels et commerciaux, rattaché à votre déclaration de revenus.
Quel abattement pour un meublé de tourisme non classé en 2026 ?
Pour un meublé non classé, le micro-BIC applique un abattement de 30 % avec un plafond de recettes de 15 000 €, depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Faut-il un numéro SIRET pour louer sur Airbnb ?
Oui. Une location meublée de courte durée nécessite un numéro SIRET, obtenu auprès du guichet des formalités des entreprises, même pour un particulier.
Qui collecte la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est le plus souvent collectée par la plateforme de réservation, qui la reverse ensuite à la commune. Il reste utile de vérifier vos relevés.
📝 À propos de ce guide
Rédigé par la rédaction d’avocat-immobilier.com, à partir des textes officiels en vigueur et vérifié pour 2026. Mis à jour le 14 juin 2026. Sources : Légifrance : loi Le Meur du 19 novembre 2024 et Service-Public : meublé de tourisme. Une question sur votre situation ? L’espace commentaires est ouvert.
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